شراء خارج الخطة: حتى لا يكون مخطئا

We are searching data for your request:

Forums and discussions:

Manuals and reference books:

Data from registers:

Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Go to search results >>>

ستتم عملية الشراء على الخطة بشكل سلمي حيث أنك ستتخذ الاحتياطات اللازمة لجذب انتباهك إلى عناصر معينة ولن تتردد في التحقق من النقاط الأساسية.

حدد المروج الصحيح

- إذا انجذبت إلى برنامج ما ، اسأل عن المروّج: هل هي مجموعة كبيرة نفذت العديد من البرامج أو شركة صغيرة مستقلة بدأت للتو؟ - لا تتردد في زيارة الإنجازات السابقة للمحترف. سيتمكن السكان من شرح الصعوبات التي تواجههم وستكون قادرًا على الحصول على فكرة عن خطورة المروج وجودة منشآته. - تأكد من حصولها على ضمانات مؤسسة مصرفية أو شركة مالية تلتزم باستبدالها في حالة وجود صعوبات. - عندما تكون لديك شكوك حول جدية المروج ، استفسر من منظمة للدفاع عن المستهلك أو مع المديرية العامة للمنافسة وشؤون المستهلك ومنع الاحتيال (DGCCRF) ، الذين سيعرفون أخبرك إذا كان موضوع الشكاوى.

IDEA

لا تتردد في استشارة وكالة معلومات الإسكان المحلية (ADIL) ، الموجودة في جميع الإدارات ، والتي سوف تقدم المشورة والآراء حول العقود التي نقدمها وجدية المروجين.

استفسار قبل التوقيع

- الذهاب زيارة حي مستقبلك. سترى المعدات في الموقع: المدارس والنقل والمحلات التجارية والخدمات والمستشفيات. احصل على معلومات من قسم تخطيط المدينة للتشاور مع خطة تخطيط المدن المحلية (PLU) وخطط تطوير الأحياء: طريق سريع جديد ، امتداد للمترو ، بناء مكثف في المستقبل قد يحول هذه المنطقة الهادئة في المهاجع أو المكاتب. - اطلب من البائع أن يصف لك ما هو المخطط للبرنامج بأكمله. كن على دراية بأنه عندما يكون المشروع كبيرًا ، فإنك تخاطر بأن تعيش وقتًا جيدًا في موقع بناء دائم. - إذا كان البرنامج موجودًا في منطقة متوسعة بالكامل ، فتأكد من تاريخ الانتهاء من مركز التسوق والمسبح والمعدات الرياضية المعلن عنها في الكتالوج. في بعض الأحيان ، عليك الانتظار لسنوات قبل أن تراها تخرج من الأرض. - لا تهتم بشقتك الوحيدة ، فقم أيضًا بدراسة المبنى: عدد الطوابق والمصاعد ومواقف السيارات وطرق الاتصال ووجود حارس مؤقت والمساحات الخضراء. - دراسة لوائح الملكية المشتركة المستقبلية ومعرفة المبلغ المحتمل للرسوم.

قلق حول نوعية السكن الخاص بك

لا تحلم فقط بالكتيبات الإعلانية المصممة بالضرورة لإغواءك. ادرس بجدية الوصف التفصيلي المقدم لك عند توقيع عقد الحجز: الموقع في المبنى ، والتوجه ، ومساحة المعيشة ، وعدد الغرف ، والمواد المستخدمة.

من الواضح أن شقق الشهود التي نقترح عليك زيارتها هي في وضع جيد ومزخرف بحكمة ، خاصة مع المرايا لمنح مساحة أكبر. دمج البيانو الفتاة الصغيرة وخزانة الجدة ، فإن الانطباع لن يكون هو نفسه.

المواد والمعدات

- حاول أن تدع البائع يترك لك هامش الحرية في اختيار نوع أغطية الأرضيات ، أو تثبيت الستائر ، أو الأرضيات بدلاً من البلاط ، أو العلامة التجارية للأجهزة المنزلية أو تصميم المطبخ. - لا تتجاهل المعدات. تحقق ما إذا كان قد تم تضمينها في السعر أم لا ، حيث قد يكون البعض اختياريًا ، وبالتالي بالإضافة إلى السعر المقترح. الحصول على العلامة التجارية للأجهزة ليتم تثبيتها.

التسميات

اطلب من البائع تأكيد الملصقات التي ستستفيد منها شقتك: جودة السكن مضمونة بواسطة ملصق Qualitel ، علامة Comfort Plus الصادرة عن Promotelec تشهد على عزل الصوت والتهوية والتركيب الكهربائي وإنتاج الماء الساخن. علامة من أجل التنمية المستدامة يعد Promotelec Performance Label جزءًا من نهج التنمية المستدامة. تسلط هذه العلامة الضوء بشكل خاص على المعدات والحلول التقنية التي تساهم في الحد من غازات الدفيئة. إنه يراقب جودة أعمال البناء ، مع التركيز على معدات إدارة التدفئة وتجريب المنشآت ، وبالتالي المساهمة في مخاوف توفير الطاقة الحالية. يتعلق الأمر بكل من الطاقات الكهربائية أو الغازية ، ولكن أيضًا بمضخات التدفئة الفردية والطاقة الشمسية والخشب. موجه نحو الجودة الحرارية ، يتجاوز أداء الملصق متطلبات اللوائح الحرارية الحالية. لمعرفة المزيد: www.promotelec.com.

احذر الأسطح

في بعض الأحيان يستخدم البائعون تسميات خيالية للأسطح ، يتحدثون عن "سطح مفيد" أو "سطح كلي". قد تتضمن هذه التسميات سماكة الجدران ، وأعمدة الدرج أو الأقبية والشرفات. اطلب منهم إخبارك بالتحديد عن منطقة المعيشة على النحو المحدد في اللوائح بموجب قانون كاريز.

لا تتردد في التفاوض

لا تتعجل في استخدام القلم من قبل البائع. قاوم الإغراء ، خذ وقتك وتعرف على تقدم البرنامج. ضع في اعتبارك أنه في بداية التسويق ، يمكنك الاحتفاظ بإمكانية اختيار الأرضية وتعرض مكان الإقامة. في بعض الأحيان ، لا يُمنع التفاوض على تصميم مكان الإقامة لجعله أقرب إلى ذوقك أو رغباتك. للتعويض عن المخاطر التي تتعرض لها من خلال كونك من أوائل المشترين ، قد تحصل على تخفيض في الأسعار. يتم تقديم تخفيضات جذابة في بعض الأحيان لأن المطورين بحاجة إلى بيع جزء من الشقق مسبقًا للحصول على تمويل من المؤسسات المصرفية. إنهم ينظمون ، على سبيل المثال ، المبيعات الفورية بأسعار منافسة تقدم للمشترين لأول مرة خصومات سخية. عندما يكون البرنامج قريبًا من نهايته والمبنى في مرحلة الإنجاز ، تظل الشقق في بعض الأحيان على أحضان البائع. للتخلص منه ، يمكن أن يمنح تخفيضًا كبيرًا في الأسعار لآخر المشترين. تتمثل ميزة قوائم الانتظار هذه في البرنامج في أنه يمكنك الذهاب لإلقاء نظرة على الإدراك والحصول على فكرة أكثر دقة عما يمكن توقعه.

هذه المادة مأخوذة من بحث شقة أو منزل، بقلم ستيفان بلازا بالتعاون مع محرر Yves Charcot Edition Hachette Pratique و M6 Editions 191 صفحة ، 15 يورو> على www.amazon.fr

---